SERVIZI

Valutazioni Immobiliari

Rete VIC fornisce ai propri clienti valutazioni immobiliari scientifiche e pluriparametriche, redatte in conformità alle best practice estimative, in applicazione agli standard di valutazione nazionali e internazionali (CVI Edito da Tecnoborsa, L.G. ABI, Norma UNI 11612:2015, PIV Immobili promossi da OIV e MOSI per ricorsi in Agenzia Tributaria, IVS, Red Book, EVS).
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Valutazione FULL

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Valutazione Drive-By

Drive-By

Valutazione Desktop

Desktop

Valutazione AVM

AVM

Automated Valuation Model

VALUTAZIONI
IMMOBILIARI

VALUTAZIONI IMMOBILIARI

Valutazione FULL

Rapporto di valutazione comprensivo di sopralluogo interno ed esterno, rilevazione delle consistenze superficiarie e verifica della rispondenza catastale ed edilizia/urbanistica, a partire dalla documentazione tecnica prodotta dal Cliente o, se richiesto, recuperata presso gli uffici competenti.

VALUTAZIONI IMMOBILIARI

VALUTAZIONI
IMMOBILIARI

Valutazione DRIVE-BY

Rapporto di valutazione comprensivo di solo sopralluogo esterno, basato su precedenti valutazioni immobiliari fornite direttamente dal Cliente. Questa modalità è impiegata principalmente per riesami e sorveglianze. Il valutatore dopo aver analizzato la documentazione fornita e visto l’Immobile dall'esterno realizza l'analisi di mercato a partire dai dati e dalle informazioni tecnico-economiche raccolte.

VALUTAZIONI IMMOBILIARI

VALUTAZIONI
IMMOBILIARI

Valutazione DESKTOP

Rapporto di valutazione senza alcun sopralluogo, basato su precedenti valutazioni immobiliari fornite direttamente dal Cliente. Il valutatore effettua una verifica indiretta della documentazione fornita dal Cliente, utilizzando Data Room, siti internet, portali per l’ubicazione - georeferenziazione degli asset e banche dati per effettuare l’analisi di mercato.

VALUTAZIONI IMMOBILIARI

VALUTAZIONI
IMMOBILIARI

Valutazione AVM

I rapporti di valutazione AVM (Automated Valuation Model) si basano su algoritmi statistici automatici o semi-automatici che elaborano la valutazione a partire da dati quantitativi sulle compravendite immobiliari comparabili, sulle caratteristiche della proprietà e sulle tendenze dei prezzi. In questo modo si elabora una stima del valore corrente di mercato molto velocemente. Questo tipo di valutazione si presta a quei contesti dove sono necessarie frequenti valutazioni e ri-valutazioni di un gran numero di proprietà, e la velocità di esecuzione ha un valore superiore rispetto alla ricerca della massima accuratezza e precisione.

VALUTAZIONI IMMOBILIARI

VALUTAZIONI
IMMOBILIARI

Massimo e Miglior Utilizzo

HIGHEST & BEST USE (HBU)
La stima prenderà in considerazione la trasformazione o l’uso che presenta il massimo valore tra il valore di mercato nell’uso attuale (MVEU) ed i valori di trasformazione degli usi prospettati per un immobile, prendendo in considerazione tutti i vincoli.

Tecnico

Fisicamente e tecnicamente realizzabile

Giuridico

Legalmente consentito

Di Bilancio

Finanziariamente sostenibile

Economico

Economicamente conveniente

L’analisi del più probabile valore di mercato può essere effettuata attraverso l’ausilio di reali atti di compravendita estratti dalla Conservatoria dei RR.II., contratti di locazione (affitti), preliminari e compromessi di vendita, asking price e asking rent (ex art.4 norma UNI 11612:2015).

Le valutazioni potranno essere redatte considerando le diverse tipologie di valore riconosciute dagli standard, italiani e internazionali, in funzione alle specifiche esigenze del cliente.

  • tic
    Valore di mercato
  • Valore ai fini fiscali
  • Valore di esproprio e/o risarcimento
  • Valore di credito ipotecario (MLV – Mortgage Lending Value)
  • Valore di vendita forzata (valore di mercato con assunzione)
  • Valore d’investimento
  • Valore assicurabile
  • Valore speciale
  • Valore equo (fair value)
  • Valore cauzionale
Valore Valutazione

MARKET ORIENTED

Approccio di mercato

  • MCA-Market Comparison Approach e le sue varianti MCA 2.0 e MCA+
  • Sistema di ripartizione
  • Regressione lineare multipla (MRA-Multiple Regression Analysis)

INCOME ORIENTED

Metodo reddituale

  • Capitalizzazione diretta (direct capitalization)
  • Capitalizzazione dei redditi (yield capitalization)
  • Analisi dei flussi di cassa scontati (discounted cash flow)

COST ORIENTED

Costo di ricostruzione deprezzato

  • Costo di ricostruzione di un perfetto sostituto (reproduction cost)
  • Costo di rimpiazzo ovvero ricostruzione a prezzi correnti di un manufatto avente utilità e funzioni equivalenti (ma non identico)

VALUTAZIONI IMMOBILIARI

Struttura di un rapporto di valutazione

  • Identificazione dell’immobile
  • Audit documentale
  • Ubicazione
  • Descrizione, consistenza ed accesso
  • Titolarità
  • Gravami e situazioni pregiudizievoli
  • Stato occupazionale
  • Identificazione catastale
  • Legittimità edilizia ed urbanistica
  • Osservazione e rilevazione del mercato immobiliare
  • Valutazione
  • Limiti ed assunzioni
  • Dichiarazione rispondenza del valutatore
  • Allegati
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